옥포동 덕산2차

**각 평형별 거래 현황 분석**

덕산2차 아파트의 49.75㎡ 평형은 총 9건의 거래가 있었습니다. 거래일자와 거래금액은 다음과 같습니다: - 2021-11-08: 9800만원 - 2022-02-24: 8700만원 - 2022-04-01: 7400만원 - 2022-04-18: 6500만원 - 2022-05-06: 8100만원 - 2022-05-21: 8000만원 - 2022-08-16: 8500만원 - 2022-12-15: 8700만원 - 2024-02-21: 5500만원 거래금액은 9800만원에서 5500만원으로 감소하였으며, 최근 거래인 2024년 2월의 가격이 가장 낮습니다.

49.72㎡ 평형은 총 8건의 거래가 있었습니다. 거래일자와 거래금액은 다음과 같습니다: - 2022-02-08: 6500만원 - 2022-11-29: 5750만원 - 2023-09-07: 6000만원 - 2023-09-15: 6500만원 - 2023-10-12: 5800만원 - 2024-04-09: 7000만원 - 2025-01-02: 3500만원 - 2025-09-29: 3000만원 거래금액은 처음에 비해 감소세를 보이며, 최근 거래인 2025년 9월의 가격이 가장 낮습니다.

**전체적인 시장 동향**

덕산2차 아파트의 전체적인 시장 동향은 매매가 하락세를 보이고 있습니다. 특히, 최근 거래된 평형(49.75㎡)의 경우, 과거 최고가인 9800만원에서 현재 최저가인 5500만원으로 큰 폭으로 하락하였습니다. 또한, 49.72㎡ 평형도 비슷한 경향을 보이며, 초기 가격에서 절반 이상 하락한 사례가 있습니다. 이러한 하락세는 시장의 활발도가 감소하고 있음을 나타냅니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 두 평형 모두 거래량이 감소하고 있으며, 특히 최근 거래에서 가격이 급격히 하락한 점이 있습니다. 이는 시장의 수요 감소나 외부 요인에 의한 것으로 추정됩니다. 또한, 두 평형 모두 거래가 이루어진 시점이 점차적으로 미래로 이동하면서 가격이 낮아지는 경향을 보이고 있어, 향후 시장 전망에 대한 우려를 나타냅니다.