금곡동 화명리버빌2차

**각 평형별 거래 현황 분석**

화명리버빌2차 아파트의 거래 현황은 다음과 같습니다. 전용면적 83.11㎡는 총 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억 9900만원에서 3억 9200만원까지 다양합니다. 최근 거래일자 기준으로 2025년 10월 14일에 3억원에 거래된 것이 가장 낮은 가격입니다. 전용면적 82.63㎡는 총 14건의 거래가 있었고, 거래금액은 2억 7250만원에서 3억 800만원까지 이릅니다. 가장 최근 거래는 2025년 12월 20일에 3억 800만원에 이루어졌습니다. 마지막으로 전용면적 59.89㎡는 총 13건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2억원에서 3억원까지 다양합니다. 최근 거래는 2025년 11월 18일에 2억 6150만원에 이루어졌습니다. 전용면적 59.79㎡는 총 14건의 거래가 있었고, 거래금액은 2억 2800만원에서 2억 8500만원까지 이릅니다. 최근 거래는 2025년 12월 26일에 2억 8500만원에 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

화명리버빌2차 아파트의 전체적인 시장 동향은 활발한 편입니다. 특히, 전용면적 83.11㎡와 82.63㎡의 경우 최근 몇 년간 가격이 상승세를 보였으며, 전반적으로 거래량도 꾸준히 유지되고 있습니다. 전용면적 59.89㎡와 59.79㎡는 상대적으로 낮은 가격대에서 거래되고 있으며, 가격 변동폭이 적은 편입니다. 전체적으로 아파트 시장이 안정세를 보이고 있으며, 특정 평형대에서의 가격 상승이 관찰됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적 83.11㎡의 경우, 최근 몇 년간 가격이 상승세를 보이며, 특히 2024년부터 가격이 급격히 상승한 점이 있습니다. 또한, 전용면적 82.63㎡와 59.79㎡는 최근 거래에서 가격이 다소 안정세를 보이고 있으며, 특정 시점에서 가격이 급등하는 패턴이 관찰됩니다. 이는 해당 아파트 단지의 수요가 증가하고 있음을 나타낼 수 있습니다.

부산광역시 북구 금곡동에 위치한 화명리버빌2차아파트는 (주)명지건설이 건설한 아파트 단지로, 총 722세대 규모를 자랑합니다. 이 단지는 9개의 동으로 구성되어 있으며, 최고 24층까지 올라가는 구조로 설계되었습니다. 사용승인일은 2003년 6월 17일입니다.

화명리버빌2차아파트는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 주민들의 편의를 위한 다양한 부대복리시설이 마련되어 있습니다. 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터 및 자전거보관소가 있어 입주민의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 또한 우수하여, 버스정류장과 지하철역이 모두 5분 이내 거리에 위치해 있습니다. 주변에는 금곡동사무소, 금곡동우체국, 종합사회복지관 등 관공서와 김내과소아과의원 같은 병원, 농협하나로클럽전자랜드21과 같은 대형상가가 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 교육시설로는 신금초, 금명초, 금명중, 금곡고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.