금곡동 유림(1차)

**각 평형별 거래 현황 분석**

유림(1차) 아파트의 84.42㎡ 평형은 총 13건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2022년 6월 22일에 1억 9600만원으로 최고가를 기록하였고, 2025년 12월 11일에는 1억 4900만원으로 최저가를 기록했습니다. 최근 거래는 2025년 12월로, 가격은 1억 4900만원입니다. 전체적으로 가격은 2022년 중반부터 하락세를 보이다가, 최근에는 다시 상승세를 보이고 있습니다.

59.82㎡ 평형은 총 9건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2024년 2월 1일에 1억 2000만원으로 최저가를 기록하였고, 2022년 8월 9일에는 1억 4200만원으로 최고가를 기록했습니다. 최근 거래는 2024년 2월로, 가격은 1억 2000만원입니다. 이 평형도 전반적으로 가격이 하락세를 보이고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

유림(1차) 아파트의 전체적인 시장 동향은 활발하지 않은 편입니다. 특히, 최근 몇 년간 가격이 하락세를 보였으며, 이는 매매 활발도가 낮아짐을 나타냅니다. 84.42㎡ 평형의 경우, 최근 거래가 이루어진 시점이 2025년으로 다소 미래 지향적이며, 가격이 다시 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 반면, 59.82㎡ 평형은 최근 거래가 상대적으로 낮은 가격으로 이루어져 시장의 활발함이 부족한 상황입니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 84.42㎡ 평형의 경우, 거래금액이 일정한 주기를 두고 상승과 하락을 반복하는 패턴을 보이고 있다는 점입니다. 특히, 최근 거래에서 가격이 다시 상승세로 돌아서는 경향이 관찰됩니다. 반면, 59.82㎡ 평형은 거래량이 적고 가격 변동폭이 크지 않아 시장에서의 관심도가 낮은 것으로 판단됩니다.

금곡유림1차아파트는 부산광역시 북구 금곡동에 위치한 아파트 단지로, 유림종합건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 256세대로 구성되어 있으며, 최고 23층의 건물로 이루어져 있습니다. 개별난방 방식으로 난방이 제공되며, 혼합식 복도유형을 채택하고 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 지상과 지하에 각각 87대와 82대의 주차 공간이 마련되어 있어 주차 문제를 최소화하고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 2호선도 5~10분 이내에 접근할 수 있어 이동이 용이합니다. 생활 인프라로는 금곡동사무소, 금곡동우체국, 금곡병원, 대형상가 등 다양한 편의시설이 근처에 위치해 있어 주민들의 생활 편의를 더합니다.

교육시설 또한 잘 갖추어져 있어 신금초, 금명초, 금곡초등학교와 금곡중학교, 금명중학교, 금곡고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.