방화동 개화

**각 평형별 거래 현황 분석**

개화 아파트의 133.98㎡ 평형은 총 10건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2022년 2월 23일에 11억 5000만원에서 시작하여, 2025년 10월 18일에는 9억 5000만원으로 감소했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 9억 2000만원이며, 최근 거래에서는 가격이 다소 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

101.86㎡ 평형은 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2025년 1월 2일에 7억 4200만원에서 시작하여, 2025년 10월 3일에는 7억 9000만원으로 소폭 상승했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 7억 6000만원으로, 전반적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있습니다.

**전체적인 시장 동향**

개화 아파트의 전체적인 시장 동향은 다소 활발하나, 가격 변화는 평형에 따라 상이합니다. 133.98㎡ 평형은 최근 몇 년간 가격이 하락세를 보였으며, 특히 2024년과 2025년 사이에 눈에 띄는 하락이 있었습니다. 반면, 101.86㎡ 평형은 상대적으로 안정적인 가격을 유지하며, 최근 소폭 상승세를 보이고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

133.98㎡ 평형의 경우, 거래금액이 급격히 하락하는 패턴이 관찰됩니다. 특히, 2024년 하반기부터 가격이 지속적으로 감소하였고, 이는 시장의 전반적인 불안정성을 반영할 수 있습니다. 반면, 101.86㎡ 평형은 비교적 안정적인 거래가 이루어지고 있으며, 가격 변동폭이 적어 투자자들에게 더 매력적인 선택이 될 수 있습니다.

방화동개화아파트는 서울특별시 강서구 방화동에 위치한 아파트 단지로, 신일건업(주)와 공영토건(주)이 건설하였습니다. 이 단지는 총 462세대로 구성되어 있으며, 7개의 동과 13층의 최고층수를 자랑합니다. 사용승인일은 1994년 3월 31일입니다.

이 아파트는 지역난방 방식을 채택하고 있으며, 계단식 복도유형으로 설계되어 있습니다. 주차 공간은 지상 234대와 지하 400대가 마련되어 있어 입주자들의 편리한 주차를 지원합니다. 또한, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등의 부대복리시설이 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성을 높이고 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 방화역(5호선)까지 도보로 5~10분 이내에 접근할 수 있으며, 버스정류장도 5분 이내 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 관공서, 병원, 대형상가(롯데마트), 개화근린공원 등 다양한 생활 편의시설이 있어 일상생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다. 교육시설로는 삼정초등학교와 삼정중학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 제공합니다.