도원동 한실들마을

**각 평형별 거래 현황 분석**

한실들마을 아파트의 거래 현황은 두 가지 평형으로 나뉘어 있습니다. 59.76㎡ 평형의 경우, 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2025년 4월 30일의 1억 2200만원에서 시작하여, 2025년 12월 29일에는 1억 3630만원으로 증가했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 1억 3070만원이며, 거래금액은 전반적으로 상승세를 보였습니다.

39.87㎡ 평형은 총 14건의 거래가 있었으며, 거래금액은 2022년 1월 15일의 1억 2300만원에서 시작하여, 2025년 8월 26일에는 9000만원으로 감소했습니다. 이 평형의 평균 거래금액은 약 9,300만원으로, 최근 몇 년간 가격이 하락하는 경향을 보였습니다.

**전체적인 시장 동향**

한실들마을 아파트 시장은 전반적으로 활발한 거래가 이루어지고 있으며, 특히 59.76㎡ 평형에서 가격 상승이 두드러집니다. 반면, 39.87㎡ 평형은 가격 하락세를 보이고 있어, 두 평형 간의 시장 상황이 상이함을 나타냅니다. 전체적으로는 59.76㎡ 평형의 거래가 활발하며, 가격 상승이 지속되고 있는 반면, 39.87㎡ 평형은 상대적으로 저조한 거래량과 가격 하락이 관찰됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

59.76㎡ 평형의 경우, 최근 거래일자에 가까운 시점에서 가격이 급격히 상승하는 패턴이 나타났습니다. 특히, 2025년 하반기에 들어서면서 거래금액이 눈에 띄게 증가하였고, 이는 해당 평형에 대한 수요가 증가하고 있음을 시사합니다. 반면, 39.87㎡ 평형은 최근 몇 년간 가격이 지속적으로 하락하는 경향을 보이며, 이는 시장에서의 수요 감소를 반영할 수 있습니다.

한실들마을2차는 대구광역시 달서구 도원동에 위치한 아파트 단지로, 대백건설과 (주)한양이 건설하였습니다. 이 단지는 총 1119세대로 구성되어 있으며, 20층 규모의 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1996년 12월 7일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 주민들의 편리한 생활을 지원합니다. 난방 방식은 지역난방으로, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

교통 인프라 측면에서는 버스정류장이 5분 이내 거리에 위치해 있으며, 지하철 1호선과 2호선의 월배역이 15~20분 이내 거리에 있어 이동이 용이합니다. 또한, 주변에는 우체국, 동사무소, 병원, 백화점, 대형상가 및 공원 등 다양한 편의시설이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육 시설 또한 잘 갖추어져 있어, 인근에 초등학교(노전, 교대부속), 중학교(대곡), 고등학교(대곡)가 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.