학장동 목화

**각 평형별 거래 현황 분석**

목화 아파트의 49.965㎡ 평형은 총 14건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2025년 3월 1일에 1억 2900만원으로 최고가를 기록하였으며, 이후 가격이 하락세를 보이다가 2025년 11월 27일에는 1억 1000만원에 거래되었습니다. 전체 거래금액의 범위는 9800만원에서 1억 2900만원까지이며, 평균 거래금액은 약 1억 1000만원입니다.

40.425㎡ 평형은 총 10건의 거래가 이루어졌습니다. 이 평형의 거래금액은 2025년 4월 30일에 5190만원으로 최저가를 기록하였고, 2024년 10월 12일에는 1억 200만원으로 최고가를 기록했습니다. 전체 거래금액의 범위는 5190만원에서 1억 200만원까지이며, 평균 거래금액은 약 9,000만원입니다.

**전체적인 시장 동향**

목화 아파트의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이를 보입니다. 49.965㎡ 평형은 최근 몇 개월 동안 가격이 하락세를 보였으며, 거래량도 감소하는 경향을 나타내고 있습니다. 반면, 40.425㎡ 평형은 상대적으로 안정적인 가격대를 유지하고 있으며, 최근 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 49.965㎡ 평형의 경우, 거래가 이루어진 시점에 따라 가격 변동이 뚜렷하게 나타나는 점입니다. 특히, 연초에 비해 하반기 거래에서 가격이 하락하는 경향이 두드러지며, 이는 시장의 전반적인 불안정성을 반영할 수 있습니다. 또한, 40.425㎡ 평형은 상대적으로 낮은 가격대에서 거래가 이루어지고 있어, 저렴한 주거 옵션을 찾는 수요가 있을 것으로 추정됩니다.

부산광역시 사상구 학장동에 위치한 '학장목화' 아파트는 도시개발공사에서 건설한 분양형 아파트입니다. 이 단지는 총 999세대로 구성되어 있으며, 20층 규모의 건물로 이루어져 있습니다. 사용승인일은 1993년 7월 19일입니다.

학장목화는 개별난방 방식을 채택하고 있으며, 복도식 구조로 설계되어 있습니다. 주민들의 편의를 위한 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원 등이 포함되어 있습니다.

교통 인프라 또한 우수합니다. 버스정류장은 도보로 5분 이내에 위치해 있으며, 지하철 2호선 역까지는 15~20분 거리에 있습니다. 주변에는 소담한의원과 학장종합시장 같은 편의시설이 있어 생활에 필요한 다양한 서비스가 제공됩니다. 교육시설로는 학진초등학교, 학장초등학교, 엄궁중학교, 학장중학교, 구덕고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에도 유리한 환경을 갖추고 있습니다.