화곡동 우장산롯데캐슬

**각 평형별 거래 현황 분석**

우장산롯데캐슬의 거래 데이터에 따르면, 전용면적 177.86㎡는 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 12억 5000만원에서 14억 8000만원 사이로, 최근 거래일자 기준으로 2025년 10월 1일에 13억 9000만원에 거래되었습니다. 전용면적 134.99㎡는 15건의 거래가 있었으며, 거래금액은 11억 7000만원에서 15억 4700만원까지 다양합니다. 가장 최근 거래는 2025년 10월 14일에 13억 2000만원에 이루어졌습니다. 마지막으로, 전용면적 117.19㎡는 총 11건의 거래가 있었고, 거래금액은 10억원에서 13억원 사이입니다. 최근 거래는 2025년 9월 23일에 12억원에 이루어졌습니다. 전용면적 85.0㎡는 총 15건의 거래가 있으며, 거래금액은 9억 8000만원에서 12억 4500만원까지 다양합니다. 최근 거래는 2026년 1월 28일에 12억 4500만원에 이루어졌습니다.

**전체적인 시장 동향**

우장산롯데캐슬의 전체적인 시장 동향을 살펴보면, 최근 몇 년간 거래량이 꾸준히 유지되고 있으며, 특히 전용면적 177.86㎡와 134.99㎡에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다. 가격은 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 전용면적 177.86㎡의 경우 최근 몇 개월 동안 가격이 상승하는 경향이 뚜렷합니다. 예를 들어, 2025년 6월에는 평균적으로 약 13억 대에서 거래되었으나, 이후 가격이 상승하여 같은 해 10월에는 평균적으로 약 13억 후반대에 거래되고 있습니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 전용면적 85.0㎡의 경우, 최근 거래에서 가격이 상승하는 경향을 보이고 있으며, 특히 2025년 초부터 가격이 급격히 상승한 점이 눈에 띕니다. 또한, 전용면적 134.99㎡의 경우, 과거에 비해 상대적으로 낮은 가격대에서 거래되고 있는 점도 주목할 만합니다. 이는 해당 평형의 수요가 증가하고 있음을 나타낼 수 있습니다.

우장산롯데캐슬은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 아파트 단지로, 롯데건설(주)에서 건설하였습니다. 이 단지는 총 21개 동으로 구성되어 있으며, 1164세대 규모를 자랑합니다. 사용승인일은 2003년 9월 6일입니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 또한, 개별난방 방식으로 각 세대의 난방을 독립적으로 조절할 수 있습니다.

교통 인프라 측면에서는 5호선과 9호선이 연결되는 발산역이 10~15분 거리에 위치해 있으며, 버스정류장도 5분 이내에 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에는 강서구청, 강서구보건소, 강서경찰서와 같은 관공서와 제일성심병원, 미즈메디병원 등의 의료시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 대형상가인 홈플러스와 이마트, 우장산공원 등도 가까워 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

교육 시설 또한 우장초, 유석초, 등원초와 같은 초등학교와 마포중, 등원중, 마포고, 경복여고 등의 중고등학교가 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.