홍은동 풍림1차

**각 평형별 거래 현황 분석**

풍림1차 아파트의 64.53㎡ 평형은 총 8건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 2021년 12월 29일에 6억원으로 시작하여, 2023년 2월 23일에도 동일한 가격으로 거래되었습니다. 이후 2023년 11월 17일에는 4억 6300만원으로 하락하였고, 2024년에는 다시 소폭 상승하여 4억 8000만원, 4억 7500만원으로 거래되었습니다. 마지막으로 2025년 10월 11일에는 5억원으로 거래가 이루어졌습니다.

56.61㎡ 평형은 총 9건의 거래가 있었습니다. 거래금액은 2022년 2월 11일에 5억 9200만원에서 시작하여, 이후 2023년 11월 9일에는 4억 1000만원으로 하락하였습니다. 2025년에는 다시 상승세를 보이며, 5월에는 4억 4000만원, 6월에는 4억 3000만원으로 거래되었고, 마지막으로 11월에는 4억 1000만원으로 거래되었습니다.

**전체적인 시장 동향**

풍림1차 아파트의 전체적인 시장 동향은 평형별로 다소 차이를 보입니다. 64.53㎡ 평형은 최근 몇 년간 가격이 하락세를 보이다가 다시 소폭 상승하는 모습을 보였습니다. 반면, 56.61㎡ 평형은 초기 가격이 높았으나 이후 지속적으로 하락세를 보였고, 최근 거래에서도 가격이 낮아지는 경향을 보였습니다. 전반적으로 두 평형 모두 최근 몇 년간 가격 변동성이 있었으나, 전체적으로는 하락세가 두드러집니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 두 평형 모두 초기 거래가격이 높았으나, 시간이 지남에 따라 가격이 하락하는 경향을 보인다는 점입니다. 특히, 64.53㎡ 평형은 최근 몇 년간 가격이 다시 상승하는 모습을 보였지만, 여전히 이전의 높은 가격에 비해 낮은 수준입니다. 또한, 56.61㎡ 평형은 최근 거래에서 가격이 계속해서 낮아지는 경향을 보여, 시장의 수요 감소를 반영하고 있는 것으로 해석될 수 있습니다.

홍은풍림1차 아파트는 서울특별시 서대문구 홍은동에 위치하고 있으며, 181세대로 구성된 단지입니다. 이 아파트는 12층 건물로, 복도식 구조를 갖추고 있습니다. 사용 승인은 1988년 2월 9일에 이루어졌습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소와 같은 부대복리시설이 마련되어 있어 입주민의 편리한 생활을 지원합니다. 난방 방식은 개별난방으로, 각 세대의 독립적인 난방이 가능합니다.

교통 인프라 측면에서는 버스 정류장이 5분 이내 거리에 위치하고 있으며, 지하철 3호선 홍제역까지는 도보로 15~20분 정도 소요됩니다. 주변에는 서대문구청, 홍은1동 주민센터, 세란병원, 유진상가, 실락 어린이공원 등 다양한 편의시설과 교육시설이 있어 생활에 필요한 모든 것이 가까운 곳에 있습니다.