방학동 이에스에이아파트2

**각 평형별 거래 현황 분석**

이에스에이아파트2의 거래 현황은 두 가지 평형으로 나뉘어 있습니다. 124.66㎡ 평형은 총 4건의 거래가 있었으며, 거래금액은 각각 9억 7000만원(2022-06-29), 8억 8000만원(2024-08-30), 7억 8500만원(2025-08-28), 7억 5000만원(2025-11-24)으로, 최근 거래일자 기준으로 가격이 하락하는 추세를 보이고 있습니다.

84.98㎡ 평형은 총 15건의 거래가 이루어졌습니다. 거래금액은 6억원(2023-03-02)에서 시작하여, 6억 2000만원(2023-12-20), 6억 3000만원(2023-11-26), 6억 5000만원(2026-01-09)으로 상승세를 보이고 있으나, 중간에 가격 변동이 있었습니다. 특히, 2023년에는 5억 9000만원(2023-10-04)까지 하락한 후 다시 상승하는 모습을 보였습니다.

**전체적인 시장 동향**

전체적으로 이에스에이아파트2의 시장 동향은 평형별로 상이합니다. 124.66㎡ 평형은 최근 몇 년간 가격이 하락하는 경향을 보이며, 이는 매매 활발도가 감소하고 있음을 시사합니다. 반면, 84.98㎡ 평형은 최근 거래가 활발하며, 가격이 상승세를 보이고 있어 상대적으로 시장에서 긍정적인 반응을 얻고 있는 것으로 분석됩니다.

**주목할 만한 특징이나 패턴**

주목할 만한 특징으로는 124.66㎡ 평형의 가격 하락과 84.98㎡ 평형의 가격 상승이 대조적이라는 점입니다. 특히, 84.98㎡ 평형은 최근 거래량이 많아 시장에서 인기가 높아지고 있으며, 이는 해당 평형의 수요가 증가하고 있음을 나타냅니다. 반면, 124.66㎡ 평형은 거래량이 줄어들고 가격이 하락하는 경향을 보여, 향후 시장에서의 위치가 불확실할 수 있습니다.

방학명품ESA2단지는 서울특별시 도봉구 방학동에 위치한 주상복합 아파트 단지로, (주)SR개발이 건설하였습니다. 이 단지는 총 225세대로 구성되어 있으며, 21층의 높은 건물과 3층의 지하층을 포함하고 있습니다. 개별난방 방식으로 편리한 난방이 가능하며, 관리사무소와 같은 부대복리시설도 마련되어 있습니다.

교통 인프라가 잘 갖춰져 있어, 방학역(1호선)까지는 도보로 5분 이내에 접근할 수 있습니다. 또한, 인근에는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 생활 편의시설로는 도봉구청, 유인영치과의원, 금성윗들어린이공원 등이 가까워 일상생활에 필요한 다양한 서비스와 여가 공간을 제공합니다.

교육 환경 또한 우수하여 창도초교, 창동중교, 도봉정보산업고교와 같은 교육시설이 인근에 위치해 있어 자녀 교육에 적합한 지역입니다. 방학명품ESA2단지는 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 매력적인 주거 공간입니다.